По прогнозам консультантов, опрошенных «Ведомостями», объем ввода новых торговых центров в российских регионах по итогам текущего года заметно уступает показателям 2025-го. Аналитики связывают эту тенденцию как с макроэкономической ситуацией, так и с внутренними изменениями в стратегиях ритейлеров.
В Commonwealth Partnership ожидают снижения на 45,4% — до 238 032 квадратных метров. В компании «IDEM-консалтинг» подтверждают, что число как анонсируемых, так и реально открываемых объектов неуклонно падает. По словам гендиректора Екатерины Гресс, в ряде крупных городов, включая Нижний Новгород и Екатеринбург, новые комплексы не появлялись уже несколько лет, и в ближайшей перспективе их запуск не планируется.
В Core. XP приводят более умеренную цифру — 248 000 «квадратов», что на 8,6% меньше, чем год назад. Руководитель отдела по работе с торговыми площадями Евгения Прилуцкая отмечает любопытную динамику по полугодиям. Так, в первом полугодии 2026 года был зафиксирован рост на 39,7% за счет запуска трех объектов общей площадью 36 200 кв. м. Однако во втором полугодии, где анонсировано 14 ТЦ на 211 800 кв. м, снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составит уже 30,2%.
Схожие данные предоставляют и в Nikoliers. С января по июнь в регионах открылось шесть новых центров на 53 000 кв. м, что на 31% меньше, чем в первом полугодии 2025-го. На вторую половину года компания прогнозирует ввод еще 22 проектов на 164 000 кв. м. Однако директор департамента торговой недвижимости Юлия Кузнецова обращает внимание на погрешность прогнозов: в аналогичный период прошлого года ожидался ввод 221 000 кв. м, а по факту рынок пополнился лишь 139 000 «квадратов». В связи с этим текущий прогноз выглядит позитивно, хотя эксперт предупреждает о рисках переноса сроков из-за высоких ставок кредитования и макроэкономической нестабильности.
Среди знаковых открытий первой половины года эксперты Core. XP называют ЦУМ в Казани (17 000 кв. м), Kronung в Ленинградской области (11 800 кв. м) и «Флотилию» в Краснодаре (7 400 кв. м). В списке также фигурируют «М4 молл» в Ростове-на-Дону, «Рассвет» в Красноярске, «ГИМ-центр» в Уфе и проекты в Амурске и Новокузнецке.
Региональный директор NF Group Евгения Хакбердиева выделяет кластер «Белый мыс» в Геленджике, где торговая инфраструктура сочетается с гастрономической зоной. Все остальные введенные объекты она характеризует как районные или микрорайонные форматы, среди которых гипермаркет «Бауцентр» в Краснодаре и ТЦ на месте бывшего магазина «Карусель» в Липецке. Во втором полугодии, по ее оценке, в регионах ожидается ввод 359 700 кв. м арендопригодных площадей (21 объект). В Санкт-Петербурге готовится к открытию «Экопарк» на Парнасе, а в Московской области — четыре комплекса.
Главной причиной сокращения строительства Екатерина Гресс называет высокую обеспеченность регионов торговыми площадями. По ее мнению, новые проекты вынуждены бороться за покупателя с уже работающими центрами, а не формировать новый спрос. Лидерами по насыщенности, согласно оценкам «Idem-консалтинга», являются Самара (720 кв. м на 1000 жителей) и Краснодар (686 кв. м). Наименьшие показатели зафиксированы в Красноярске (238 кв. м) и Казани (357 кв. м). Дополнительным фактором служит смена курса федеральных ритейлеров: сети предпочитают повышать эффективность текущих точек, а не расширять присутствие за счет новых площадей.
