К концу текущего года объем складских помещений, предлагаемых в субаренду на столичном рынке и в Подмосковье, может достичь 500–600 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым годом прирост составит 15–26%. Такой прогноз дают аналитики NF Group. Их коллеги из Bright Rich | CORFAC International называют схожие цифры — увеличение на 10–30%, пишет «Ъ».
Главная причина — попытка крупных игроков (в первую очередь ритейлеров и маркетплейсов) сократить издержки. В период бума электронной коммерции компании брали в аренду значительно больше площадей, чем требовалось сейчас, когда темпы роста бизнеса замедлились. Теперь они стремятся переложить часть финансовой нагрузки, сдавая «лишние» квадратные метры.
По данным на конец мая, общий объем вакантных складов в субаренду по всей России составлял 1,5 млн «квадратов» — это треть всего рыночного предложения, уточняет Элеонора Богданова из Nikoliers.
Среди заметных примеров — сеть «Всеинструменты.ру», ищущая субарендатора на часть площади в логопарке «NK Park Чашниково», где компания занимает 115 тыс. кв. м. А «Вкусвилл» планирует сдать 120 тыс. кв. м в комплексе «NK Park Домодедово-2».
Эксперты предупреждают: ставки классической аренды складов за год упали на четверть (до 9,8 тыс. руб. за «квадрат» в год), а объем нового предложения вырос в разы. Это снижает привлекательность субаренды, несмотря на предлагаемые субарендаторам скидки в 20–30%. Доля свободных площадей на рынке, по прогнозам, может вырасти до 8,2% против 4,3% год назад.
