По итогам 2025 года объем арендуемых площадей в торговых центрах России уменьшился до 45%, пишут «Известия» со ссылкой на данные аналитиков компании «Сампа».
В российских ТЦ было зафиксировано снижение объема арендуемых площадей. По данным аналитиков, к концу 2025 года в регионах страны объем уменьшился до 45%, а в столице — на 12%.
«Бизнес-сообщество стало реже брать арендные площади в торговых центрах, и сами эти площади стали меньше. В Москве и ее ближайших пригородах спрос ослабел более чем на 20% (исключая проекты-„стотысячники“), за пределами столичной агломерации спад может доходить до 30–45%. Одновременно уменьшаются и средние габариты сдаваемых объектов», — говорится в исследовании.
Эксперты также отметили, что основа арендаторского пула по-прежнему состоит из представителей пяти видов бизнеса — fashion (магазины одежды, обуви, аксессуаров), электроника и бытовая техника, общепит, товары для дома и социальные услуги. В 2024-м году на них приходился 91% всех арендных сделок, в 2025-м — 79%.
Кроме того, на рынке наблюдаются изменения — на роль главных генераторов трафика для ТРЦ постепенно выходят кафе и рестораны. Из топ-5 только они демонстрируют тенденцию к расширению арендуемых площадей. В Московской агломерации средний метраж лота, выделенного под общепит, вырос на 17,6%, в регионах — на 32,3%.
«Трансформация рынка торговой недвижимости сейчас проходит в рабочем режиме: девелоперы и арендаторы постепенно адаптируются к текущим условиям. Первые переходят к строительству более компактных объектов, вторые — к аренде помещений меньшей площади», — пояснила коммерческий директор УК «Сампа» Мария Дорохова.
Она также отметила, что, несмотря на ряд трудностей, отрасль справляется с вызовами увереннее, чем ожидалось: потери оказались ниже прогнозных, что говорит о высокой квалификации управленческих команд. По мнению аналитика, в ближайшем будущем самым ценным и дефицитным ресурсом для всей индустрии станут кадры и те торговые центры, которые выиграют в конкуренции за них, смогут и в дальнейшем сохранить спрос на приемлемом уровне.
«Тренд на уменьшение арендуемых метражей сохранится. В 2026 году я бы ожидал скорее продолжения этой же логики. Арендаторы будут чаще брать компактные блоки, а торговые центры будут активнее дробить крупные помещения. В Москве это выглядит как „меньше больших магазинов, больше маленьких и средних“, в регионах — как „еще больше экономии на метре“ и осторожность в новых открытиях. При этом единственная категория, которая по факту расширяется, — общепит», — согласился с такой оценкой вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.
Он подчеркнул, что основной причиной такой ситуации стало удорожание аренды, длительность окупаемости бизнеса, рациональность покупателей, которые всё чаще ходят за покупками онлайн.
