По сообщению «Известий», в России наблюдается серьезный дефицит складских помещений, а доля свободных площадей упала до уровня менее 1».
В настоящее время доля вакантных площадей во всех регионах страны невелика, не более 1%, свидетельствуют данные консалтинговой компании NF Group. По данным FM Logistic, ставка еще ниже — 0,5%.
По данным Boxberry, в Москве и Московской области доступно всего от 0,4% до 0,8% складских площадей. В основном они встречаются в отдаленных районах с неудобным транспортным сообщением. Согласно заключенным контрактам, объем аренды до конца 2024 года составит около 7 млн квадратных метров квадратных метров, а неудовлетворенный спрос достигнет 9,7 млн квадратных метров в 2024-2025 годах м, по данным PEC, Tablogix и NF Group. Средневзвешенная арендная плата продолжает расти на фоне дефицита предложения. По словам коммерческого директора «Скиф-Карго» Михаила Коптева, цены колеблются в районе 10–12 тысяч рублей за 1 квадратный метр метров в год. Для сравнения: в 2022 году арендная плата составит 5000 руб.
По данным NF Group, арендная плата за склады класса А в Москве (одна из самых высоких) за девять месяцев 2024 года выросла на 47%, достигнув 11 000 рублей за 1 кв. Тогда метры в регионе подорожали меньше – на 37%, до 9150 рублей за квадратный метр».
Нехватка складских площадей влияет на сроки оборота товаров и замедляет логистический процесс, что приводит к задержкам доставки. Компания испытывает трудности с хранением и управлением запасами. Участники рынка отмечали, что это увеличивает стоимость товара для конечного потребителя.
По данным FM Logistic, динамика затрат на аренду складов в 2024 году увеличит розничные издержки на 15-20%, что приведет к росту цен на продукцию на 1-2%.
«Девелоперы планируют сдать 5,8 млн квадратных метров складских площадей к 2024 году, однако этих объемов пока недостаточно для удовлетворения спроса, который в первом полугодии 2024 года увеличился в среднем на 40%», — рассказал Евгений Смирнов, коммерческий директор логистического оператора. МОЛКОМ.
