«Коммерсантъ» пишет, что по итогам трёх кварталов 2024 года объём инвестиций российского «Логопарка» увеличился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
Большая часть новых объектов – то есть 70% от общего количества – строится в этих регионах и Санкт-Петербурге. В Москве же это число, традиционно растшее, сократилось почти на треть. Причины – отсутствие свободных земель под застройку и большая миграция арендаторов складских площадей от ритейлеров в эти площади.
С января по сентябрь 2024 года введенная в эксплуатацию площадь по России достигла 2,7 млн квадратных метров. Исследование консалтинговой компании IBC Real Estate показало, что складская недвижимость выросла на 29% по сравнению с прошлым годом. Между тем, в Москве объем ввода складских помещений в третьем квартале этого года упал на 30% в годовом исчислении до 703 тыс кв метров м, подсчитано Nikoliers Consulting. Такая динамика обусловлена смещением активности профессиональных девелоперов в регион и Санкт-Петербург, где 70% действующих сейчас проектов происходят из этих регионов.
Эксперты отмечают, что причиной снижения объемов ввода в Москве является замедление реализации проектов и перенос сроков ввода в эксплуатацию на фоне роста стоимости строительства объектов. Еще одним ограничивающим фактором является ограниченное предложение земли под застройку. Несмотря на это, большое количество строящихся в Москве проектов сейчас находятся на высоком уровне подготовки и, как ожидается, будут выведены на рынок до конца 2024 года.
за счет возросшего спроса на складские помещения и низкой доли вакантных площадей в третьем квартале 2024 года средняя арендная плата выросла на 67% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 12 500 рублей. 1 м² без учета НДС и эксплуатационных расходов, рассчитано Ricci. Однако даже рост арендной платы не может компенсировать рост стоимости строительства и нагрузки на погашение долга, что также повлияло на сокращение объемов ввода в эксплуатацию.
Реализация нового складского комплекса в Москве также явно ограничивалась высокими показателями критичности. Девелоперы пока не готовы финансировать строительство объектов за счет долга по проектам, которые еще не заключили договоры с будущими арендаторами.
Марина Волкова, директор сектора складской и промышленной недвижимости компании Nikoliers, отметила, что перенос девелоперской деятельности в другие регионы и в Санкт-Петербург связан с тем, насколько активно онлайн-операторы создают складские возможности по всей стране. Доля ритейлера на региональном складском рынке составляет 84%. Например, только на рынке Ozon в этом году заключено восемь сделок в регионе общей площадью 631 000 квадратных метров метров, половина объектов уже сдана в эксплуатацию.
Кроме того, активная политика импортозамещения также может объяснить возросшую активность девелоперов складских помещений в регионе. Кроме того, в этих районах меньше конкуренции за площадки, подходящие для складов, и стоимость строительства ниже.
к концу 2024 года производственная мощность всего парка «Российская новая вывеска» достигнет 3,9 млн квадратных метров м, по расчетам IBC Real Estate, рост на 3% год к году. Тем не менее, вклад Москвы и Московской области, вероятно, продолжит снижаться.
