Директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Виктория Сафронова подвела итоги первых пяти месяцев 2026 года на рынке. По сравнению с январем—маем 2025 года предложение коммерческих объектов на платформе выросло на 2% в сегменте продажи и на 10% в аренде.
После периода практически непрерывного роста с 2023 до начало 2025 года рынок вышел на более умеренный уровень активности, а с точки зрения спроса вернулся к показателям начала 2023 года. При этом отдельные категории продемонстрировали устойчивый прирост.
На длинной дистанции наиболее устойчивую динамику демонстрируют склады. За январь—май 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года интерес к покупке складов вырос на 13%, к аренде — на 30%. Ряд позитивных трендов замен и на дистанции год к году: по сравнению с январем—маем 2025 года в сегменте продажи складской недвижимости спрос в Москве вырос на 7%, в Новосибирской области — на 6%, в Тюменской области — на 14%. В аренде складов среди топ-10 регионов положительную динамику к январю—маю 2025 года показал Татарстан — +1%. В структуре спроса по площадям заметен рост популярности компактных помещений: год к году доля интереса к складам до 100 кв. м выросла с 29% до 34% и с 33% до 36% — в аренде.
В торговой недвижимости и ПСН спрос после пика в прошлом году скорректировался до уровня 2023 года, однако внутри категории продолжается структурный сдвиг в сторону небольших площадей. Доля компактных объектов до 100 кв. м выросла до 59% и до 77% в аренде. Во многом такая динамика связана со сменой бизнес-форматов ритейлеров — на фоне роста популярности онлайн-каналов сети релоцируют часть своих ресурсов в этот формат и оптимизируют ассортиментную матрицу физических магазинов, запуская проекты меньшего масштаба в концепции 15-минутного города — с небольшими магазинами у дома. Год к году среди топ-10 регионов положительную динамику пользовательского интереса к покупке ПСН и торговых площадей показала Свердловская область — +1%.
В офисной недвижимости спрос также вернулся к показателям 2023 года, при этом структура запросов в покупке и аренде расходится. В покупке год к году растет доля спроса на крупные офисы 500+ кв. м — с 15% до 16%. Причем в Москве интерес к форматам 500+ кв. м выражен еще сильнее: за неполное первое полугодие 2026 года спрос на покупку офисов крупного формата в Москве вырос на 32%. Среди топ-10 регионов по продаже офисов Челябинская область продемонстрировала небольшое увеличение спроса к январю—маю 2025 года на +1%. В аренде, напротив, выросла доля спроса на офисы до 100 кв. м: с 80% до 81% год к году и на 4 п.п. за последние 2 года. Бизнес продолжает предпочитать компактный формат для съема.
«Рынок коммерческой недвижимости сегодня во многом напоминает доажиотажную ситуацию начала 2023 года — после периода высокой активности спрос стабилизировался, и это естественным образом меняет характер работы на рынке. Цикл сделки становится длиннее: арендаторы и покупатели дольше взвешивают решения, внимательнее изучают варианты. В таких условиях на первый план выходят локация, качество объекта и умение выстраивать диалог с клиентом. При этом внутри сегментов продолжают формироваться устойчивые тренды: склады сохраняют рост спроса на долгосрочном горизонте, в торговой недвижимости все заметнее смещение в сторону компактных форматов до 100 кв. м, а в офисном сегменте в аренде преобладает интерес к небольшим пространствам — и одновременно растет доля запросов на покупку крупных лотов от 500 кв. м. Учет этих факторов сегодня позволяет сохранять высокую востребованность проектов», — прокомментировала Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости».
