Консалтинговая компания Nikoliers отметила смещение рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге в сторону районных форматов, интегрированных в жилую среду — все введенные и ожидаемые ТЦ в 2026 году относятся к малоформатному сегменту.
На фоне роста вакантности и трансформации потребительских привычек, собственники и УК расширяют присутствие операторов досуга и услуг в структуре ТЦ: появляются фитнес-клубы и сервисные операторы, а также развивается тренд newstalgia (ностальгические форматы в новом прочтении). С привлечением новых форматов торговые центры становятся пространством, в котором потребитель захочет задержаться.
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, с начала 2026 г. на торговом рынке недвижимости Санкт-Петербурга введено 16 тыс. кв. м: два объекта компании Кронунг в Новогорелово и ЖК «Солнечный город». Также, по заявлениям девелоперов, в городе до конца года планируется запустить еще два объекта — «ЭкоПарк Парнас» и ТЦ у станции метро «Международная».
Все новые объекты относятся к малоформатному сегменту (GLA до 20 тыс. кв. м). Всего в 2026 г. общий показатель введенных качественных площадей может составить 38 тыс. кв. м. Этот объем в три раза ниже рекордного показателя 2025 г. (120 тыс. кв. м), однако всё равно соответствует стабильному уровню ввода последних пяти лет.
Уровень вакантности на торговом рынке недвижимости по итогам первых трех кварталов 2026 г. составил 5,3% (+2.2 п.п. по отношению к аналогичного периода 2025 г.). По прогнозам Nikoliers, индикатор вакантности до конца года стабилизируется на уровне 5–6%.
По данным аналитиков, лидером среди категорий по объему занятых площадей в крупнейших ТЦ Северной столицы продолжает оставаться fashion (35%). С начала этого года в сегменте было около 40 открытий и порядка 95 закрытий магазинов. Некоторые fashion-операторы усиливают присутствие через запуск флагманских магазинов и обновление концепций. Например, бренд Re обновил концепт и дизайн магазина в ТРЦ «Галерея» (теперь в нём представлена только женская коллекция одежды). Также в начале года в ТРЦ «Галерея» свои флагманы запустили бренды Henderson и Sela.
По мере роста уровня вакантности в торговых центрах, управляющие компании активно трансформируют состав арендаторов в направлении досуговых форматов, что дает возможность для дальнейшего развития развлекательных, wellness- и сервисных операторов. Среди крупных открытий этого года в досуговом сегменте: парк альпак «Пача Лама» в ТРЦ «Мега Дыбенко» и StarLab в ТРЦ «Мега Парнас».
Также, как подчеркнули аналитики, в России намечается тренд на возрождение в ТЦ «старых» форматов досуга — newstalgia — знакомые и ностальгические форматы, вроде боулингов и бильярдов, но уже в новом прочтении. Такие пространства сочетают в себе спорт, развлечения и гастрономию, а также делают упор на современное оформление и качественное оборудование. Эти концепции позволят создать в ТЦ площадку под полноценный отдых. Так в торговом комплексе «Невский Центр» в I кв. 2027 г. планируется запустить один из крупнейших в Петербурге бильярдных гастробаров — Zavesa Grand. Проект площадью около 1,8 тыс. кв. м расположится на пятом этаже ТК.
«В условиях сокращения нового предложения торговых площадей и трансформации потребительских привычек, многие собственники и УК сталкиваются с необходимостью пересмотра концепций своих объектов для сохранения актуальности и финансовой успешности проекта. В этом плане расширение развлекательной и досуговой площадки торгового центра служит эффективным механизмом привлечения посетителей. Реконцепция ТЦ действует как стратегический инструмент перезагрузки бизнес-модели объекта, и ее проведение требует работы опытной команды, которая сможет грамотно оценить текущее состояние проекта и подобрать оптимальный подход для конкретного комплекса», — прокомментировала Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.
Юлия Кузнецова добавила, что параллельно усиливается тренд на омниканальную модель, которая состоит из форматов «онлайн» и «офлайн» продаж. Поскольку покупатель выбирает товар как в интернете, так и в оффлайн-магазинах, некоторые ритейлеры перестали сильно зависеть от трафика ТЦ. Теперь товар на полке одновременно может служить складским остатком для сайта, маркетплейсов, доставки и самовывоза. Меняется и экономика торговой недвижимости — эффективность точки теперь определяется не только трафиком и продажами с квадратного метра, но и скоростью обработки заказов, логистикой последней мили и стоимостью выполнения онлайн-заказа.
