По данным консалтинговой компании NF Group, верхняя граница диапазона арендной платы на Невском проспекте, одной из главных торговых улиц Санкт-Петербурга, к концу третьего квартала 2024 года достигнет 15 000 рублей за квадратный метр. Увеличение на 25,0 по сравнению с июнем.
Доля вакантных площадей на основной части трассы по-прежнему находится на самом низком уровне, всего 2-3%, что является новым минимумом за последние восемь лет. С начала текущего года в исследуемых локациях открылось 57 новых магазинов и ресторанов, а 50 закрылось, что свидетельствует об активной ротации качественных арендаторов магазинов.
По итогам третьего квартала 2024 года доля вакантных площадей в форматах стрит-ритейла на Невском проспекте предварительно установлена на уровне 4,4%, что является самым низким показателем за последние восемь лет. На основных участках торгового коридора уровень вакантных площадей в течение года оставался стабильным на уровне 2–3%. Старо-Невская часть находится в стадии активной реконструкции после значительных изменений, таких как закрытие магазинов международных брендов, реставрация фасадов и снижение пешеходного трафика. Свободных площадей, сдаваемых в аренду, в начале года было много, а арендаторы нашлись уже к осени. По состоянию на конец сентября 8,4% площадей все еще оставались вакантными.
С начала 2024 года на главных улицах города открылись и объявили о своем открытии 57 магазинов и заведений общественного питания, причем количество закрытий превысило аналогичный период прошлого года. Для сравнения: за девять месяцев 2023 года аналогичные показатели у Невского проспекта составили 49 и 31 соответственно. Для Невского проспекта характерна частая ротация арендаторов, состав арендаторов меняется в среднем на 20-30% в год. Наибольшее количество розничных магазинов (18) открыто на Невском проспекте, традиционно известном своей сферой общественного питания. Доля кафе и ресторанов с начала года выросла с 34% до 37% за счет увеличения турпотока. Открылись заведения: ресторан турецкой и средиземноморской кухни «Мезе» (Невский проспект, 140), рамэн-бар Asiatiq (Невский проспект, 130), кафе Met tea (Невский проспект, 130), открылся магазин поп-культуры. Анонсирован также бар Beverly Hills на Невском проспекте, 96.
Среди модных ритейлеров, открывших магазины на Невском проспекте с начала 2024 года, есть только один международный бренд — Eleventy (Италия). Треть всех открывающихся новых магазинов в секторе одежды, обуви и аксессуаров приходится на местные петербургские бренды (Норппа, Бат Нортон, Гриол и др.). Кроме того, на рынок вышли два сибирских модных ритейлера: Suborbia и Acers (бренд повседневной одежды и магазин женской одежды). При этом количество временно закрытых магазинов международных брендов сократилось с 6 в начале года до 2 в сентябре (Comme des Garçons и Brunello Cucinelli).
С января зафиксирован ряд единичных случаев «миграции» бутиков из одной фешенебельной локации в другую. Поэтому лимитированный магазин одежды, обуви и аксессуаров Никиты Ефремова переехал со Старого Невского проспекта на Большую Конюшенную улицу, а магазин «Радикальный Шик» — на Большой проспект.
Открытие продуктовых магазинов и банков показало отрицательную динамику по сравнению с закрытием. Такие сетевые бренды, как «Вкусвилл» (Невский проспект, 130), «Дикси» (Невский проспект, 91) и AB Daily Market (Невский проспект, 142), уже покинули свои магазины. Рестораны и развлекательные заведения заменили все закрытые продуктовые магазины. Однако большинство банковских помещений остаются пустыми. Среди банков такие банки, как Росбанк (Невский проспект, 68а), Банк «Открытие» (Невский проспект, 68а), Банк «Россия» (Невский проспект, 139), Сбербанк (Невский проспект, 99–101) и Ситибанк (Невский проспект, 68а) Филиалы закрыто. 68а). В их числе открыто отделение Банка ВТБ на Невском проспекте, 68а.
«Обязательный потолок арендной платы на Невском проспекте повышен с 12 000 рублей за кв м в месяц (с учетом НДС) в июне до максимальных 15 000 рублей в сентябре. Теперь поговорим об устойчивых тенденциях, связанных с быстрым ростом показателей через торговую артерию Пока еще рано, но наличие таких примеров указывает на сохраняющийся высокий спрос на торговые площади на уровне улицы», — сказала Анна Лапченко, директор по торговой недвижимости петербургского подразделения NF Group.
