За период с июля 2025 года по июнь 2026 года в качественных торговых центрах Москвы закрылись 2,3 тыс. объектов всех типов, включая островную торговлю. Такие данные приводят аналитики компании «Магазин магазинов», пишет «Ъ».
При этом новые открытия компенсировали закрытия лишь на 80% по количеству точек и на 75% по занимаемым площадям. В компании отмечают, что рынок покидают преимущественно более крупные объекты, чем те, которые открываются взамен. В Российском совете торговых центров (РСТЦ) также констатируют, что число закрывающихся магазинов заметно превышает число открывающихся.
Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин назвал оценку «Магазина магазинов» реалистичной и связал текущую динамику с массовой оптимизацией розничных сетей. По его словам, на долю fashion-сегмента приходится 50–60% всех закрытий, на бытовую технику и электронику — 8,6%, на товары для дома — 5,7%. При этом структура освобождающихся помещений создает дополнительные сложности для торговых центров: небольшой магазин до 200 кв. метров заместить относительно легко, тогда как найти нового арендатора для двухэтажного универмага значительно труднее.
Директор департамента торговой недвижимости Accent Светлана Кузьмина отметила, что в первом полугодии 2026 года тренд на оптимизацию сетей стал более выраженным, а открытия — более адресными и осторожными. Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева сообщила, что за первые шесть месяцев 2026 года доля вакантных площадей в столичных торговых центрах увеличилась с 9,7% до 11,6%, и не исключила, что к концу года показатель достигнет 12,3%.
В сложившихся условиях часть торговых центров снижает арендные ставки. Как пояснила Шиляева, если оперативно найти замену ушедшим арендаторам не удается, собственники вынужденно предоставляют льготные условия. Директор по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров напомнил, что большинство арендаторов сейчас либо сокращают сети, либо поставили свое развитие на паузу. Директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова добавила, что условия могут смягчаться и для удержания старых арендаторов.
Среди распространенных механизмов — снижение фиксированной части ставки и переход на процент от товарооборота. В РСТЦ фиксируют случаи предоставления арендных каникул, поэтапного выхода на полную оплату, участия собственника в отделке помещений и другие меры. Коммерческий директор ГК «Аврора» Мария Смагина также выделила в качестве возможного инструмента установление индивидуального графика платежей.
