По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга в третьем квартале 2024 года составили 153 млрд руб., с начала года инвесторы вложили в эти районы 364 млрд руб. Всего за 9 месяцев было совершено 103 сделки.
Примечательно, что рассматриваются как крупные сделки как с готовой коммерческой недвижимостью, так и с проектами под заказ. Учитывались сделки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сделки с землей не рассматриваются. Сделки без явной коммерческой цели рассматриваться не будут.
в третьем квартале было совершено 32 сделки, в том числе 22 сделки в Столичном регионе. Общая площадь сделок в Москве и окрестностях в этом квартале достигла 839 000 квадратных метров м, при общем объеме инвестиций 141,2 млрд руб.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области в третьем квартале 2024 года составил 11,8 млрд рублей. Всего в Северо-Западном регионе совершено 10 сделок общей площадью 242 000 кв рис.
Несмотря на повышение ключевых процентных ставок, рентабельность пока существенно не изменилась. По итогам квартала ставки капитализации находились в диапазоне 11 — 13,8%.
В третьем квартале 2024 года на долю сделок с арендными инвесторами пришлось 22% от общего объема инвестиций в Москве и Московской области и 64% от общего объема инвестиций в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Одной из крупнейших сделок в столичном регионе стала покупка Фондом современной недвижимости складского комплекса «ПНК Чашниково» общей площадью 113 700 квадратных метров м и компания «Мотек-С» приобрели торговый центр «Л-153» в Санкт-Петербурге, компания «Элма» приобрела складской комплекс «Пактум Холдинг», а руководство «Стоуна» приобрело компанию «Бизнес-центр «Сабировский».
На операции с конечными потребителями пришлось 57% совокупных инвестиций в Москве и Московской области, 34% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Между тем, в офисном секторе пользователи по-прежнему готовы платить за недвижимость на 45% больше, чем инвесторы в аренду. В складском секторе пользователи и инвесторы в аренду торгуются практически по равным ценам.
Интересно, что в списке крупнейших сделок с дата-центрами часто фигурирует — «Ростелеком» приобрел готовый дата-центр в Медведково Московской области. Также в третьем квартале появилась новость о покупке здания в ВК в Санкт-Петербурге для перепланировки его под дата-центр.
В третьем квартале 2024 года в Москве также состоялось несколько крупных сделок по приобретению недвижимости под реконструкцию, в результате чего доля покупателя-застройщика достигла 23% от общего объема инвестиций. Обсуждается покупка Императорского детского дома (113 000 м2) застройщиком «Киевская площадь» и покупка комплекса недвижимости ПТК «Эталон» в Санкт-Петербурге. Обручева, 27 лет.
