По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, классическая модель торгового центра, где основным драйвером трафика выступали прежде всего fashion и продуктовые сегменты, продолжает трансформироваться. Денежный оборот ритейлеров, по выборке Nikoliers, в 2025 году показал умеренный рост. При этом операторы развлечений, фитнеса и общественного питания не только нарастили выручку, но и пополнили ряды якорных арендаторов ТЦ.
В рамках исследования ключевых операционных показателей ритейлеров по стране, основанного на анализе данных «Спарк-Интерфакс» в выборке Nikoliers, общий денежный оборот ритейлеров в 2025 г. показал умеренную динамику: номинальный рост составил 10,6% по отношению к 2024 году. Отметим, что сегмент «Фитнес» лидирует по динамике выручки: за 2025 г. показатель увеличился на 33% по сравнению с 2024 г., а прибыль от продаж выросла на 38%. Также среди лидеров по денежному обороту ритейлеров можно отметить «Общественное питание» (+15% г/г.), «Продукты» (+15% г/г.) и сегмент «Парфюмерия и косметика» (+14% г/г.). Кроме того, уверенно себя чувствуют и развлекательные операторы: общий годовой рост выручки сегмента составил 7%. В то же время, несмотря на разнонаправленную динамику прибыли от продаж (у некоторых операторов она снизилась, у других — выросла), средний показатель по всем игрокам сегмента составил +19%, что подтверждает востребованность досуговых форматов.
Классические торговые категории также показывают разнонаправленную динамику. Например, выручка сегмента « Одежда и обувь» увеличилась на 4%, прибыль от продаж — на 1%. Отметим, что эта категория продолжает оставаться ключевым источником арендного дохода для ТЦ, сохраняя долю в 35–40% от общего объема арендопригодных площадей. В то же время, некоторые категории сталкиваются с трудностями. За год показатели выручки сегмента «Товары для детей» снизились на 11%, прибыль от продаж — на 46%. Среди ключевых факторов падения показателей — усиление конкуренции со стороны маркетплейсов, а также активное развитие собственных детских линеек fashion-ритейлерами, которые изначально специализировались на взрослой аудитории (например, Sela, Lime, Mark Formelle,). Сегмент «Бытовая техника и электроника» также показывают отрицательную динамику — денежный оборот уменьшился на 7%, прибыль от продаж — на 27%.
«Рынок торговой недвижимости вступает в фазу, где прежние правила перестают работать. Еще несколько лет назад успех ТЦ определялся прежде всего долей мировых брендов и масштабом fashion-галереи. Сегодня fashion-сегмент по-прежнему формирует основу арендного дохода, оставаясь финансовым фундаментом объектов, при этом большое значение сохраняют дизайн и сервис в галереях, однако в 2026 году мы ожидаем усиления тренда на „новые якоря“. В ближайшие годы доля развлечений, фитнеса, общественного питания, а также развивающихся wellness-центров и образовательных пространств может достичь 30–35% в структуре арендаторов, что будет почти сопоставимо с объемом главным якорного арендатора ТЦ — fashion», — прокомментировала Анна Никандрова, партнер Nikoliers.
